房地合一(新制)賣大屋買小屋得否適用重購?fù)?抵)稅規(guī)定？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一(新制)賣大屋買小屋得否適用重購?fù)?抵)稅規(guī)定？
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  • 房地合一(新制)賣大屋買小屋得否適用重購?fù)?抵)稅規(guī)定？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，房地合一新制下，個(gè)人買賣自住房屋、土地，如符合個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍並居住，且出售前1年無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者其完成移轉(zhuǎn)登記日時(shí)間差距在兩年內(nèi)，均可申請適用重購?fù)硕悆?yōu)惠，出售小屋重購大屋則可申請全數(shù)退還或扣抵應(yīng)納所得稅額；出售大屋重購小屋則可按重購價(jià)額占出售價(jià)額之比率，計(jì)算應(yīng)退還或扣抵已繳納的所得稅額。
 
該局舉例說明，陳小姐於2017年3月5日購入A房地供自住，成交價(jià)額為新臺幣(下同)1,000萬元，嗣於2019年5月28日出售A房地，成交價(jià)額為1,500萬元，且於規(guī)定期間內(nèi)辦理房地合一申報(bào)並繳納稅額80萬元；後於2019年8月1日再購進(jìn)B房地供自住，價(jià)額為1,200萬元。因出售A房地前1年內(nèi)無出租或供營業(yè)使用，且自出售(舊)A房地至購入(新)B房地移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)，陳小姐即可適用重購?fù)硕悆?yōu)惠，按重購價(jià)額1,200萬元占出售價(jià)額1,500萬元的比率申請應(yīng)退還稅額64萬元〔80萬元x(1,200萬元/1,500萬元)〕。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人申請重購自住房地合一扣抵稅額，若於重購後5年內(nèi)改作出租或營業(yè)等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，將會(huì)被追繳原扣抵或退還稅額，請民眾留意。